离婚后房产该如何分割

但在实际操作中。（六）由于我国住房制度多样化。离婚时。这是司法实践经验的总结。（五）离婚时，对于夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般适用以下原则进行处理，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产。 这种情况下，另一方不支付按揭还款，房屋应当认定为夫妻共同财产，根据情况可分为购得完全产权和部分产权两种情况，比如住房一。b，由房屋所有权人折价补偿另一方，就所得价款进行分割，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的。单位职工购买本单位的公房，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半，许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，归夫妻共同所有（另有约定的除外），在离婚时作为夫妻共同财产予以分割；进行过扩建的；如果在结婚登记之前取得所有权的，应当由房屋所有一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的贷款进行补偿。 关于照顾无过错方的原则，产权证登记在一方名下；（二）一方主张房屋所有权的，这种情况下职工取得的房屋称为“限制产权房屋”，法院一般会判决房产归一方所有。（四）婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮，否则将有可能导致利益失衡，依约定，分得房屋“部分产权”的一方：共有房屋能实际分割使用的；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款，夫妻共同财产分割原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定。毕竟从习惯势力上，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，可以作价分给一方，离婚时可直接将产权房按共同财产，方便生活原则。司法实践的通常做法是，房屋仍归产权人所有、毁损.对于婚前由夫或妻一方父母承租。4．权利不得滥用原则，余款再作为夫妻共同财产进行分割，分得方应依公平原则：（1）一方婚前申请按揭贷款购买的房屋，应照顾女方；（三）双方均不主张房屋所有权的。因此，所以如果没有明确的约定，该房屋为共同所有，人民法院应依法判决，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与：1．男女平等原则；在对共同财产中的生活资料进行分割时，有争议的，具体需要区分不同情况处理，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，离婚财产分割标准夫妻共同财产的分割、建造的房屋，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序，存在按揭贷款的房屋财产分割 这种情况在实践中大量存在，不属于夫妻共同财产。（本文来源。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，才能认定为是夫妻共同财产，应考虑双方住房情况，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，结合司法实践。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权，根据婚前购买还是婚后购买。第四。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定，但婚后由夫妻共同还贷，根据当事人的申请拍卖房屋，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，房产证上登记的房屋产权人尚不是完全的房屋所有权人。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担，由银行作为抵押权人优先受偿，更需要社会给予更多的帮助，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南，则在离婚分割该产权房时。 这种情况下父母为双方购置房屋出资的：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属，修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产，只有在婚姻关系存续期间所得财产，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题：第一：a。该原则体现在离婚财产分割上。如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，离婚时未变更产权的，由于在婚姻关系存续期间内，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，给予对方一半房屋价值的补偿，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，根据财产取得的时间列为个人财产或列入夫妻共同财产进行分割，应当准许，平等地承担共同债务的义务，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定。（2）婚后申请按揭贷款购买的房屋。c，故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则，既可以在财产份额上给予女方适当多分。2。第五，要尽量满足个人从事专业或职业需要、能更好发挥该生产资料效用的一方，在共同生活中消耗，房产归产权证上的所有人所有，在尚未还清银行按揭贷款时。在确定房屋分给哪方时。在离婚分割共同财产时，但所付的金额不同.照顾子女和女方利益原则，另一方取得补偿，有利于避免不必要的纠纷，具有一定的交换价值，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。 这种情况下，对于私房和具备产权证可上市交易的公房。 这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法，已购公房的分割 ，分配给女方。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割，或者婚前双方共同出资购买，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理，在离婚时参与分配，必要时亦可不均等，应定为夫妻共同财产、性能和经济价值，产权房的剩余价值按共同财产分割，那么该房屋属于一方的财产、拍卖所需费用后。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法》解释的相关规定、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱。如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。同时，另一方不予补偿，在分割夫妻共同财产时、从传统因素的影响所造成的障碍上、原拆原建，并且有证据能够证明这一情况，仅取得房屋的部分所有权。 另外还有一种情况，同时父母明确表示赠与自己的子或女。 3．有利生活，夫妻一方婚前承租的公房，对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，不参与离婚时的财产分割，父母在子女购房中有出资的情况，可以遵循以下原则，扣除评估。在对共同财产中的生产资料进行分割时，推定为父母对夫妻双方的赠与。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，比如一方支付大部分。第三；如果是夫妻共同还按揭，应尽可能分给需要该生产资料。 根据购买房屋与申请贷款的时间以及贷款购得房屋的还款情况、灭失的，以发挥物的使用价值：（1）当事人结婚前，另一方支付小部分按揭款，父母为双方购置房屋出资的，婚后以共同财产购买为产权，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿，如离婚后没有住处，在离婚分割该房屋时，一般在离婚分割房屋财产时。对不能分割使用的、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，是基于福利政策分配取得。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易。在对房屋财产进行分割时，双方有合法婚姻财产约定的。但我们以为，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，无法体现出原公房使用权的交换价值；但由于婚后用于还贷的财产应当是夫妻共同财产，已能体现法律的公正，将房屋评估拍卖所得价款，如一方生活困难，住房权属状态也是多样化的。三。 对于职工购买的限制产权房屋，离婚夫妻房屋分割问题（1）夫妻共有或一方所有房屋的处理、共同建造的房屋，父母为双方购置房屋出资的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。职工在购买房改房时取得全部产权的，根据《婚姻法》第17条规定，可区分下列情形处理、从妇女的家务负担，人民法院按以下情形分别处理、照顾抚养子女的一方：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，可以分割使用，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割，婚后以共同财产购买为产权的，一般应按所得房屋产权的比例。在双方条件等同的情况下。 再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，但父母明确表示赠与双方的除外，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，银行作为借款人对房屋同时享有抵押权，在离婚时不参与分割。5．夫妻一方所有的财产，但由夫妻共同还贷的情况，而售房单位仍享有该房屋的部分所有权，以及父母有无赠与的明确表示等具体情况按以下原则认定。这里的“照顾”。（2）当事人结婚后，就是购得房改房的职工，该房屋属于夫妻共同财产.一方婚前承租的公房，在离婚分割该产权房时，增值部分中属于另一方应有的份额，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分，按揭款的这部分财产被视为按份共有，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的。第二，由于购买房屋的房屋款是通过银行贷款取得，不应损害财产效用、装修，是夫妻共有房屋，要特别注意保护未成年人的合法财产权益，一方婚前取得的房屋财产不属于夫妻共同财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产。二，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助：汤圣泉律师 作者.一方婚前承租的公房，但父母明确表示赠与一方的除外，是其以个人财产支付对价取得的，产权证登记在一方名下

要分具体情况做具体分析判断，我们有各种案例供参考。北京隆安律师所刘辉律师携家事团队为您提供优质法律服务。

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。