再办手续的，目前很多开发商的做法也是先收钱开发商手续不全的情况下，希望能帮到你，特别是没有办理预售许可证就收定金或首付款是违法的，同时在该合同的附件部分，你可以和开发商协商，并要求开发商需在什么时间内办全证件，如逾期应承担的责任等等，后期有的会出现开发商卷款而成烂尾楼，缴纳过多的首付款。当然，这其中购房者要承担很大的风险。但是，先书面签定国家统一内容文本的《商品房买卖合同》。如果你非要在这会付首付款。本人不建议您在未有预售证的前提下，因为你不知道开发商是因为什么原因证件不全、证件不齐无法办理房产证等等，约定双方的合同正式网签内容以此合同约定的条款为准