买房子过程具体是什么样的

全款购买新房的流程：
　　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、  物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需  要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然  后抽出几天时间进行现场实地考察。
　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房  屋会有很大的帮助。
　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时  应注意的问题，  如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，  从而确保购房后万一与开  发商产生纠纷时不至于太被动。
　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。  (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)  。
　　七、  按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，  按合同约定的付款方式交纳购房款项。
　　八、  在规定期限内，  由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，  并按规定交纳印花税。
　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可  向有关部门咨询。
　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售  部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续  同时应携带相应的证件、购房合同

交易流程一,
一次性付款过户的流程:评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户
二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契
税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
三,办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)  2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)  3,户口薄原件  4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)  5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)  6,首期款证明(建行适用)  7,二手房买卖合同  8,相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):1,房地产权证原件  2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件  3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)  4,相关银行存折(用于收尾款)  5,首期款证明  6,公积金存折  
*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同地税局:
卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件  2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)  3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)  4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)  5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)  6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)  7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)  8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件  9,珠海市生活唯一住房的需提供:  ①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.  ②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.  10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.  11,二手房买卖合同原件  12,房屋评估报告书原件财政契税征收处:
买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)  2,房地产权证原件  3,房屋评估报告书原件房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件  2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)  3,房屋评估报告书原件  4,房地产转让申请审批表  5,房地产权登记申请审批表  6,房地产权证原件  7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.  8,双方的纳税完税凭证  9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件
四,相关税费:
卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)  2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%  3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)  4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)  5,交易费3元/M  6,印花税0.05%  7,律师费600元买方
(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)  2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准  ①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产  ②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)  ③住宅小区的容积率在1.0以上;  ④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮  3,交易费3元/M  4,登记费83元  5,印花税0.05%  公证处收费:1,办理公证委托:175元  2,办理中文名公证:175元  3,办理合同公证:50万以内:  价格*0.0018  (最低收200元)  50万-500万:  (价格-50万)*0.0025+1500
五,办理时限:  1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:  2,地税局缴纳地税当天完成:  3,财政局缴纳契税当天完成:  4,办理新的房地产权证21个工作日:  5,办理抵押证15个工作日:  6,银行放款3个工作日:

首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段；二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区；三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。      其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证。      再次是算。一算房产商的开发建设成本，即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。  最重要是物业的服务阿！  最主要的拉！  免得住进去比如什么房屋漏水阿！等等希望我的回答可以帮助到你哦