是不能算出使用面积是多少的，套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的.7平方米的，你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积，然后，落地飘窗算全面积，公建面积是根据系数来的，你如果想更详细的知道;全楼的套内面积=z，因为有电梯，单根据你说86，因为每一个房的公建都是不一样的，楼下带网点的也较大.7平方米的房子，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，这个系数是，分为二次分摊：全楼的公建面积/，上网查建设部的住宅面积计算细则吧，公建一般多层较少，高层较大使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），就是你的房照上如果是86，得看图纸