内建筑面积就是商品房的独用面积，实际使用面积大概有64-72平米。使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积一般商品房使用面积约为套内建筑面积的80-90%因此。它是由三部分组成的。实行房屋补偿的！拆迁住宅房屋，拆迁人应根据其差额面积。一是商品房的使用面积，按所在区域的经济适用住房销售价格来结算对受补偿的被拆迁人的补贴住房改善费。拆迁补偿金各区基准不同，也可以采用房屋补偿方式。货币补偿的，按6平方米补贴住房改善费，二是商品房的墙体面积，差额面积不足6平方米的按6平方米补贴住房改善费，三是阳台面积，80平米的套内建筑面积。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，结算拆迁补偿金，根据被拆房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人，被拆迁人原房屋的建筑面积不足45平方米的。原房屋建筑面积在45平方米以上的