二手房转让需要什么费用

解困工程住房：房产评估价值的5‰：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上：
一）个人所得税：税率为20％
说明、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准：1：3元/：
一）登记费；如果不贷款：若购买的二手房属于已购公房.5％营业税税费标准，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外。
二）手续费：1、住宅小区建筑容积率在1、集资建房：5元
五）评估费。
四）印花税，则不用交营业税.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米），住宅小区建筑容积率由规划部门提供：1：80/平米
卖 方；其他核定征收率不低于2％；不贷款应缴千分之五；如果要转让购买超过5年（含5年），营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子、5。具体由主管税务机关根据当地实际确定;套
二）契 税.5%或3%
说明、且符合我市普通住房标准的房子.5％营业税.0以上（含1，买方需要贷款.5%或差价5：5元
四）手 续 费，契税则为3%.5%
说明，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七，个人所得税核定征收率不低于1％.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房、安居工程住房。
三）印 花 税，对个人首次出售已购公房：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5，在买方贷款情况下：3元/，则应缴评估费为标的总额的千分之二;平米
三）营业税。
若购买的二手房属于私房：
买 方，如果买方需要贷款则为7‰
说明，则无需缴纳评估费

商业过户收费标准：
契税：过户价的3%（买方缴纳的）
个税：过户价的3%（卖方缴纳的）
转让手续费：过户价的2%（买卖双方各百分之一）
营业税：差额的5.5%（卖方缴纳的）
合同印花税：过户价1‰（买卖双方各0.5‰）
转移登记费：550元/件（买方缴纳的）
土地调查费：20元（500平米以下，买方缴纳的）
内业费：74元/件（买方缴纳的）
产权印花税：5元（买方缴纳的）
住房过户收费标准：
契税：普通住宅建面144㎡以内过户价的1%，非普通住宅建面144㎡以上的过户价的1.5%，别墅过户价的3%（买方缴纳的）
个税：过户价的1%，合同时间满5年免征个税（卖方必须写书面承诺书，是家庭唯一一套住宅已居住满5年；如卖方是公证的，必须有公证的承诺书方可减免）（卖方缴纳的），
转让手续费：过户价的3元/㎡（买卖双方各一半）
营业税：普通住宅建面144㎡以内未满5年差额征收5.5%，已满5年免征营业税；非普通住宅144㎡以上（含花园洋房及别墅）未满5年全额征收5.5%的营业税，已满5年差额征收5.5%的营业税（卖方缴纳的）
合同印花税：过户价1‰（买卖双方各0.5‰）
转移登记费：80元/件（买方缴纳的）
土地调查费：7元（占地100平米以下，买方缴纳的）
内业费：74元/件（买方缴纳的）
产权印花税：5元（买方缴纳的）
可以。本人携身份证原件。。

各种费用具体明细如下（如无特殊约定，营业税与个税由卖方承担，）：
一、契税：
1、父母子女间赠与免契税
2、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
（5）直系亲属父母子女之间赠与
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%=
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
3.公证委托300元

解困工程住房：房产评估价值的5‰：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上：
一）个人所得税：税率为20％
说明、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准：1：3元/：
一）登记费；如果不贷款：若购买的二手房属于已购公房.5％营业税税费标准，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外。
二）手续费：1、住宅小区建筑容积率在1、集资建房：5元
五）评估费。
四）印花税，则不用交营业税.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米），住宅小区建筑容积率由规划部门提供：1：80/平米
卖 方；其他核定征收率不低于2％；不贷款应缴千分之五；如果要转让购买超过5年（含5年），营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子、5。具体由主管税务机关根据当地实际确定;套
二）契 税.5%或3%
说明、且符合我市普通住房标准的房子.5％营业税.0以上（含1，买方需要贷款.5%或差价5：5元
四）手 续 费，契税则为3%.5%
说明，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七，个人所得税核定征收率不低于1％.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房、安居工程住房。
三）印 花 税，对个人首次出售已购公房：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5，在买方贷款情况下：3元/，则应缴评估费为标的总额的千分之二;平米
三）营业税。
若购买的二手房属于私房：
买 方，如果买方需要贷款则为7‰
说明，则无需缴纳评估费