呵呵，俺来说两句：
银行发放贷款，第一个前提条件是你的贷款用途，这是保障你能还款付息的首要保障。一般来说，只有经营，贸易，业务，才是银行审批贷款能否发放的条件。当然，也有给购置大型固定资产放贷的，一般申请这种贷款的都是特别有实力的企业，或者事业单位。
现在的银行贷款一般都需要抵押物，但是这只是保障还款的第二、第三途径，银行最不愿意通过这种途径收回贷款。因为到了处置抵押物（房屋、货物）一般都需要通过诉讼程序，而且肯定此笔贷款已成为不良贷款了，是要降低银行考核评价的。
个人向银行申请房屋为抵押物的抵押贷款，如果没有特别好的业务，一般银行是不会审批的。因为如果最后贷款无法收回，即使银行拖过法律途径胜诉，只要你抵押的房屋是唯一居住房屋，银行无法处置你的房屋拍卖来还款。