弱弱的问下房贷是怎么算的

等额本机计算方法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n:还款月数
^:次方
如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：
贷款总额  500,000.00  元  
还款月数  240  月  
每月还款  3,481.93  元  
总支付利息  335,664.12  元  
本息合计  835,664.12  元  希望能帮助你

1、等额还款计算公式：
　　每月还本付息金额    =    [    本金    *    月利率    *    (1+月利率)∧贷款月数    ]/[(1+月利率)∧贷款月数    -    1](注：贷款月数是(1+月利率)的指数)
　　2、等本还款计算公式：
　　每月还本付息金额    =    (本金    /    还款月数)+    (本金    –    累计已还本金)*    月利率

以  5.94%的年利率算（房贷一般低于5.94）
每月支付本息  1782.4348元  
累计支付利息  177784.36元  
累计还款总额  427784.36元
每年利息数不一样，银行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月还1000元，第一个月800利息，200本金，第二个月750利息，250本金，以此类推，就是这个规律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息数。价格来自网络，仅供参考，请以实物为准！

银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。
其公式是：等额本金：    每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率    
等额本息：    每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数    
比如20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。