弱弱的问下十年房贷怎么算

你好，银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金：每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率。等额本息：  每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数  。比如20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

除了需要贷款期限外，还要看贷款利率、贷款金额是多少，这样才能把贷款利息计算出来。举个例子，假设滕先生办理了10年房贷，贷款50万元，贷款利率为基准利率，也就是6.55%，那么按等额本息还款方式计算出的贷款总利息就是182815.27元，若等额本金方式还款，总利息就是165114.58元。由此可以看出，房贷还款方式的不同，贷款10年的利息也有差异。

以5.94%的年利率算（房贷一般低于5.94）
每月支付本息：1782.4348元      
累计支付利息：177784.36元      
累计还款总额427784.36元
每年利息数不一样，银行都是前期收息多，本金少，后期反之，比如每月还1000元，第一个月800利息，200本金，第二个月750利息，250本金，以此类推，就是这个规律，所以你可以用177784.36/20=8889元，平均每年的利息数。价格来自网络，仅供参考，请以实物为准！