请问有房贷的房子怎么过户

像您这种情况可以办理转按揭手续。    
分为2种情况：    
1、买卖双方可以自行筹款的。    
这种方法比较简单，买卖双方中的一方可以自行筹款把以前的贷款还清的，就直接走您的房屋按揭贷款手续就可以了。    
2、不能自行筹款的。    
首先要找到一家担保公司或者代办公司，代办公司会收取相关的为您还款的费用，帮您先行还款，然后在帮您办理银行的按揭业务。当然担保公司垫资是要有前提的，比如说：您所申请的贷款已经批贷、购买的房屋已经到房地局进行核档手续、买卖双方和担保公司到公证处办理过相关委托公证手续等。    
 
备注：
1、转按揭贷款手续比较复杂，按揭时间较长，主要是因为中途要进行在原贷款银行解除抵押登记和在现在贷款银行办理抵押登记。    
2、转按揭贷款专业性比较强，不是一两句话可以解释清楚的，而且根据不同的担保公司或代办机构，流程和收费标准也会有所差别。    
3、总的来说这种贷款是可以实现的，建议您咨询您当地比较大的或者知名的担保机构。
希望我的回答可以帮助到你哦。

1:用客户的首付款去换贷款,
2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式

你好。
可以不用找中介。
先至银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，
交易双方可同持身份证原件一同办理交易手续。
希望可以帮到你！