保障房风险有哪些方面

主要有5个风险:
一是退出机制，即建筑方的筹资垫资风险;
二是国家楼市调控带来的地方政府财政能力和融资能力风险;
三是企业开建保障房期间市场运作风险;
四是地方政府回购风险;
五是地方政府的还款担保和土地抵押承诺风险。

一般有三个方面的风险，希望能帮到你
     其一，质量风险。尽管有关方面多次强调，要对保障房建设实行质量终身责任制，也进行过保障性住房建设工程质量大检查，但质量问题仍然频频发生。不仅影响到保障人群的生活质量，甚至还有可能威胁到生命和财产安全。质量问题成为分配问题之后的第二大问题，部分地方已经因此遭遇质疑和处罚。
　　其二，选址风险。按理说，保障房最应该选址在配套齐全的地段，以降低中低收入者的日常支出。但事实恰恰相反，很多地方政府都把好地段当成了“摇钱树”，导致保障房边缘化。一两年前，不少地方的经济适用房遭遇冷遇乃至弃购，主因就是位置太差，生活实在不便。
　　其三，价格风险。一方面是有的限价房、经济适用房的销售价格有些离谱，与保障对象的期待或承受力存在差距；另一方面，是公租房、廉租房的租金价格制定不合理。尤其是，有的公租房的租金水平相比市场价差别并不明显，政府建设公租房一腔热情，而保障对象却不买账。

设计滞后--地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。
管理漏洞--家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批、不认真履行职责、失职渎职等现象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群众意见很大。
政策不周--中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。工作中，还存在着政策边界不够清晰、利益调节和退出机制不够完善等问题。同时，也有前后政策如何更好衔接的问题。