房产证上划拨或出让有什么分别划拨要缴纳土地出让金

土地证不可能没有的，要不没法办房产证。是不是大证没有分割？你可以去国土部门查一下你们这个房子的宗地，看看性质，如果是出让，就没什么问题，你们这些业主可以要求分割大证。如果性质是划拨，那就惨了，你们的还要缴纳土地出让金的。

凭房产证，契税证和原土地证以及本人身份证，到国土局办理土地证过户。没有原土地证就不能办理。如果土地是出让的，只需交纳手续费，划拨土地还要缴纳一笔土地出让金。

房产证是没有写划拨和出让的,你说的可能是土地证吧。如果是划拨的话要补缴土地出让金,如果是出让的话就不用了。