请问划拨地土地出让金应该如何计算

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%，如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积。

房改房在上市需要缴纳土地出让金，个地方的缴纳标准都不一样，一般缴纳数额都比较少，一般一套房子一千元左右。  北京市房改房上市是按照房改购房价格的1%计算，一般一套房子只需要缴纳1000-2000元的出让金。