北京二手房土地出让金用的是哪个标准

这个很简单的，正常来说买方需交1%的契税，卖方交个税和营业税，但现在北京市场是都要买方出，但是房屋已经满5年了个税和营业税免交  你现在只需要按地区过户指导价交1%的契税，印花税现在免征  土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%，所以其很不错的。

当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

北京二手房土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。希望可以帮到您。