上海非普通住宅标准是怎么样的

您好，可以看房产证上面的  房产用途  有的写明是住宅  有的是商住  有的是商业

楼主您好，楼主请登录上海房产局官网了解信息公告里面的非住宅标准

这个呢房产证上有的或者你可以登录上海房产局官网了解。

自２００８年１１月１日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积１４０平方米以下，内环线以内套总价每套２４５万元、内环线和外环线之间每套１４０万元、外环线以外每套９８万元以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等  
不在此范围的就是非普通住房。

总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town  House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。  房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。