上海非普通住宅标准是怎么样

自２００８年１１月１日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积１４０平方米以下，内环线以内套总价每套２４５万元、内环线和外环线之间每套１４０万元、外环线以外每套９８万元以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等        不在此范围的就是非普通住房。

上海非普通住宅标准;
 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)。
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

非普通住宅的定义是
1、建筑面积大于或者等于140平方，
2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
       总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
       总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。