这样的房产购买是存在很大的风险的。
如果实在很想买这个房子的话可以如下操作:
1.签协议并且公证。
2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金,其余的要过户的时候给首期,办出你的名字后的房产证时才可以给全款。
这样的房产有以下风险:
1.可能会单位一直不给房产证,不同意职工买卖福利性质的住房。
2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的,但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉,现在大多数人的风险意识都很强,买房都很谨慎。