不满五年的房子过户怎么办理

没有满5年的房子过户，除了正常的契税，交易费，评估费，工本费，印花税以外，还要多交一个个人所得税和营业税，１．个人所得税是地方税收每个地方收费方式有些不同，有些城市是按房屋的评估价格的1%收取，有些城市是按：现在的评估价值减去原来的购房价格乘以２０％；
２．营业税我们这是按评估价格的５．７５％收取，（原来和个税一样按差价收５．７５％）
３．契税根据当地的税率计算我们这９０平米以下是按评估价１％收４．交易费是３至６元一个平方计算５．评估费千分之５６．工本费８０元７．印花税５元所有的税费都是按市场评估价为基数计算的，你可以参考下周边的房价，自己预算下

1、过户费用；
     （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
     （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
     （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
     （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
     （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
     （6）房屋产权登记费：80.00元。
     （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

据我所知，房子满不满五年，过户手续都一样，只是过户税费不同，房产证满五年的税费低点。过户手续具体如下：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。