国有办公用房使用年限是几年

答：工业用地50年，商业用地40年

土地使用权出让最高年限还使用用途决定，一般住宅的话的最长时间是70年，不过，今年开始国家出台了不动产权条例，徐州是第一个颁发不动产权证的城市。

如果可以和新购入的办公用房一起做为固定资产，就可以计提折旧，折旧年限为20年。
如果不能计入固定资产就不按折旧计算，按长期待摊费用--装修费，五年计算摊销。

中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

企业办公用地属于商务办公用地，隶属商服，出让年限应为50年，关键看规划怎么确定，土地利用现状分类和城市建设用地分类的不统一给出让年限的确定带来一定的困扰！