国有土地使用年限一般是多久

住宅70年,但物权法上讲了可以无限延长.  土地用途不一样,期限也不一样.如住宅,商业,综合用途的都不一样.商用的一般50年

按照用途分为住宅用地70年,工业50年,商业40年,其他50年。这个是土地法里面规定的,从土地法颁布就没有变化过!不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起,比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权,然后2009年转让给另外一个开发商开发建设,2010年的房子卖给业主,那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。

划拨方式取得的国有土地使用权证上的使用期限是无限期的，也是无偿的。
国有土地使用权证上的使用期限一般是指出让和转让的方式取得土地的使用权的期限  ，具体是：    
（1）居住用地70年；    
（2）工业用地50年；    
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；    
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；    
（5）综合或者其他用地50年。