北京朝阳区二手房过户预约不到号该咋办

北京市朝阳区办理房产证过户流程：
到市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请【昌平地区：昌平区房管局,  南环东路10号】
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”  窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

第一步资格审核（审核买方的资格）
　　需要材料：（需买房人自己到场即可）
　　单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
　　已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
　　离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
　　第二步网签（网上签约防止一房两卖）
　　双方到场
　　卖方带身份证，房产证
　　买方到买受人身份证
　　第三步缴税
　　双方到场
　　卖方带：
　　单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
　　已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
　　离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
　　买方带：
　　单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
　　已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
　　离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
　　税费：房子满五年唯一140平方米以下只交契税
　　单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
　　已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
　　离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
　　房子满两年不满5年，有差额20%个人所得税，契税
　　单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
　　已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
　　离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
　　税费：房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税（1%/1.5%/3%)
　　房本满2年不满5年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，契税（1%/1.5%/3%)
　　房本不满两年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，营业税全额5.6%，契税（1%/1.5%/3%)
　　第四步：过户
　　卖方带身份证，房产证
　　买方需要带的材料：
　　单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
　　已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
　　离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
　　当天取房产证

一、准备资料：
（一）、  购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\\离婚判决书等)
3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
5、购房合同
（二）、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
二、二手房交易流程
（一）、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
（二）、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。