朝阳区二手房过户怎么做

你好，房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金    ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

朝阳二手房过户手续：  
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证  卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，  买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。  双方一起到房管签字办理手续。  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：  
1、    契税：一般是房款的1%    （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）  
2、    营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。  
3、    个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）  
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）  
5、    测绘费：按各区具体规定  
6、    权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。价格（信息)来源网络，仅供参考。

1  首先要确认这套房子的产权办理是在朝阳区房产交易大厅  还是北京市房产交易大厅----北京有些房子  主要是外销房  其产权办理  不一定是坐落在哪个区就在哪个区办  是统一收归市里管的
　　2  从建委网站下载售房合同  填好，到朝阳区/北京市房产交易大厅网上签约
　　3  要准备的材料（有些是交税时候用  有些是房产交易大厅用  我记不清了反正都带着吧）：  双方身份证原件＆复印件；卖方房产证（如果有土地证的还要带上土地证）原件＆复印件；卖方持购房发票；卖方房产如果是夫妻共有的最好再由配偶亲笔写个同意出售书；买方房产证如果要写夫妻双方共同共有的  还要带上结婚证原件＆复印件；再带上双方签的买卖合同
　　4交税  如果是朝阳区的就在姚家园路上棕榈泉公寓西边的那个税务所交
　　注意:  A只能用银联卡  不能用现金
　　B  鉴于目前的二手房火暴形势  一定要早上8点前到达  拿号  否则根本交不上
　　5  房产交易大厅过户  地址在石佛营眩特区小区对面
　　公交808路空调车直接到；开车的话从四环的红领巾桥往东拐  上朝阳北路，第一个十字路口（路口西北角有一农民日报）往北转（左转），直行很快就能看见指路牌了好像是第二个红绿灯再右转，大概500米有个路口再左转，路东是。
　　注意，此交易大厅周五只半天办公，11点以前必须到！
　　6  如果这套房子还有专门的土地证的  还要到土地局办理土地证更名  原则上是房产证在朝阳办的  土地证也在朝阳土地局办；房产证在北京市房产交易大厅办的  土地证也在同一大厅办．但有时朝阳的土地证也会在市里办