北京二套房标准是怎样的

需要满足一下条件:(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
 北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。
 缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
 (二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
 (三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

北京二套房标准
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

1、借款人买房时，在当地房屋登记处登记的时候，借款人名下已经有一套住房的情况，再买房视为二套房；
2、借款人已经办贷款购买过一套住房的，又再一次申请贷款买房的情况，视为二套房；
3、贷款银行通过调查了解后，得知借款人名下已经有一套或一套以上住房的情况，再买房视为二套房；
4、若是外地居民，能够提供一年以上的社保或者纳税证明的，贷款银行经过了解发现借款人在该城市名下已有一套或者以上住房的情况，再买房视为二套房。