上海二套房认定标准是什么

上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。
　　通知要求，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
　　通知要求，贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　通知要求，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

上海二套房认定标准从住建部获悉住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性人住房贷款第二套住房认定标准通知对商业性人住房贷款二套房认定标准进行了明确　　通知要求商业性人住房贷款居民家庭住房套数应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量进行认定　　应借款人申请或授权直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其具备查询条件城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询并出具书面查询结因当地暂具备查询条件而能提供家庭住房登记查询结借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证　　通知要求贷款人按下三种情形对借款人执行第二套(及上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房拟购房所地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)其家庭已登记有套(及上)成套住房;借款人已利用贷款购买过套(及上)住房又申请贷款购买住房;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式尽责调查确信借款人家庭已有套(及上)住房　　通知要求对能提供1年上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民申请住房贷款贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策　　对能提供1年上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民申请住房贷款贷款人按第二套(及上)差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区商业银行根据风险状况和地方政府有关政策规定对其暂停发放住房贷款

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你可以把你的名字从你们家的房产证上去掉，这样你就不再上海二套房认定标准之内了，你就可以买首套房了。

关键是看你在合肥买房时是否使用过商业贷款  。目前，全国所有的银行贷款纪录是联网的，  只要你在一家贷过款，全国都知道。如果你当  时有商业贷款，无论你在上海做纯公积金贷款  、纯商业贷款或者组合贷款，都是二套。  如果当时你做的是公积金贷款则不然，目前全  国公积金没有联网，即使你在合肥用公积金贷  过款，你在上海进行纯公积金贷款，算首套；  但如果进行商业贷款，则是二套。

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