中国房价高的主要原因有哪些？ 一、 刚性需求 1． 中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移， 对住房的需求剧增，住房需求增加必然带动房价上涨，这种上涨趋势会持续十几年或几十年。 2．人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。 3．居住在乡镇的国营企事业单位职工、基层国家工作人员向县城、中小城市、大中城市转移，增加了住房需求。 4．超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价 二．城市发展模式及交通滞后 要降低房价，必须加强路网建设并完善基础设施，从而缩小城市中心与城市外围的时空差异，必须改变公路建设始终滞后于城市建设的被动局面。 三．经济发展不平衡 中国经济的发展很不平衡。北京、上海等城市快速发展，某些中、小城市及县城，经济发展缓慢。就业困难、工资、待遇、生活条件都非常低。众多大学毕业生及劳动人口都到北京、上海等城市就业或发展，使上述城市人口剧增。人口增多必然增加住房需求，从而带动房价上涨 四．房地产开发商哄抬房价 房地产商在出售商品房时，一旦销量看好，便开始使用商业手段，把并未售出的商品房标明已售出，故意制造房源紧张的假象，使购房者迅速下定购房决心。买房的人多了开发商则借机哄抬房价 五．投机、投资炒房 金融危机前后，实体经济经营面临困难，利润降低或亏损。所以很多私营企业，如珠三角、长三角等企业，把投资实体经济的资金转向投资房地产，如温州炒房团等。甚至某些市民也跟风炒房，而且收益颇丰。同时又带动了其他人参与炒房，房价越高越买，开发商、炒房者谁也不怕房价高，政府对炒房者又没有制约机制，这是房价高的一个重要原因 六．物价上涨，官僚腐败使建房成本提高 七．地价高、征地、拆迁成本高 八．土地财政政策 使地方政府领导产生了房价越高越好的心理。房价高了地价才能高，才能增加财政 收入，地方政府的日子才能好过。地方政府领导不怕房价高，就怕房价低；不怕百姓买不起房，就怕房地产商卖不动房 九．政府调控失误 改革开放后，中国由计划经济转向市场经济。房地产开发经营行为是市场经济行为，房价也应由市场调节。但住房是特殊商品。政府为了保持房价稳定，出台一系列政策，愿望是好的。如：提高 房贷首付和利率，对购买不足五年的二手房征收营业税等来抑制住房消费和炒房行为，但对房地产商暴利却缺乏有效调控手段，房价照涨不误。由于限制了短期炒房，使大量二手房难以进入市场，这种片面限制住房消费和炒房行为反而使房源紧张，而一手房源有限，满足不了市场需求。俗话说：物以缺为贵，所以房价继续上涨。而那些短期炒房者，看到房价持续上涨而改变态度，由短炒变为长炒，使房源更为紧张。中国人普遍心理是买涨不买跌，可买可不买者纷纷出手购房，加剧了房源紧张局面。抢先购房者看到自己所购住房大幅升值，兴高采烈；而未抢购住房者则后悔莫及。 笔者认为：国家如果不对房地产进行调控，任由市场调节，房价也许不会这样高。 十．政府调控手段乏力、无力 房价的高低受房地产商、普通购房者、投机投资炒房者三方影响。房地产商尽管有定价权，但是定价高低与购房者购买力的高低有直接关系，即供需关系决定房价。供过于求则房价降
低，供给无法满足需求则房价提高。现在，房价高并非供求失衡造成的。目前建房数量、规模完全可以满足市场需求。房价高的根本原因是：房地产商哄抬房价、捂盘惜售以及投机投资炒房造成房源相对紧张。政府调控政策必须针对上述行为采取措施，单纯抑制住房消费不会解决根本问题。而国家调控政策又是那样乏力和无力。目前，国家调控手段不能伤房地产商和炒房者一根寒毛。 目前，国有土地使用权出让的方式一般有招标招标招标招标、、、、拍卖和协议出让拍卖和协议出让拍卖和协议出让拍卖和协议出让三种形式。 (1)1)1)1)招标出让土地使用权招标出让土地使用权招标出让土地使用权招标出让土地使用权。是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人(受让方)，以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，再由土地使用权出让方评标决标、择优而取。招标的文件包括：招标通知书、投标指引(或招标须知)、投标书、中标证明通知书、土地使用权出让合同(含土地使用条件)等。这里还要说的是招标出让中能否中标不完全决定于地价，还应考虑对土地的综合利用规划方案等因素。 (2)(2)(2)(2)拍卖出让土地使用权拍卖出让土地使用权拍卖出让土地使用权拍卖出让土地使用权。。。。是指在指定的时间、地点，利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权(也可以委托拍卖行拍卖)，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。拍卖方式充分引进竞争机制，政府也可以获得最高地价。但不是所有土地都可以采用拍卖方式的，只有一些竞争性很强的行业用地可以采用。拍卖前，要先对土地做好规划，确定土地的位置、面积、用途、使用年限、付款方式和使用条件等。 (3)(3)(3)(3)协议出让土地使用权协议出让土地使用权协议出让土地使用权协议出让土地使用权。。。。是指出让方(国家)与受让方(土地使用者)通过协商方式有偿出让土地使用权。具体说，应先由用地者向政府提出用地申请，经批准后由出让方和受让方协商地价、出让年限、付款方式，付款期限以及土地使用条件，经双方协商达成一致后，签订土地使用权出让合同。协议出让基本没有引入竞争机制，缺乏公开性和公平竞争。但对一些缺乏竞争的行业和大型设施用地还是必要的，仍然是土地使用权出让的方式之一。 2.国有土地使用权租赁。国有土地使用权租赁是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地使用者使用，而土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。目前这种方式正在试点之中，并取得了较好的效果，弥补了国有土地使用权出让中一些单位一次性支付出让金有困难，或不需要长时期的使用土地者，满足了中小投资者的需要，更具有灵活性。同时对现有划拨土地使用权逐步纳入有偿使用轨道也是一种很好的办法。目前有关法规的制定正在研究之中。3.国有土地使用权作价人股。国有土地使用权作价人股是指将一定时期的国有土地使用权出让金作价，作为国家的投资计作国家的股份。实际上这种方式也可以作为国有土地使用权出让的一种特殊形式。这种方式在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失，又为国有困难企业的改制改组创造了条件。这主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。对企业新增用地，特别是征用土地之后提供绐用地单位使用的 不能采用这种方法