首套房贷和二套房贷有哪些区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。  　　
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。  　　
3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

首套房首付2.5城，贷款利率目前很多银行都可以打折，但是不同城市打折的折扣不同，一般最少也有9.5折。二套房的话首付要4成，目前贷款利率会上浮10%。

首套房贷和二套房贷的区别：首套最高可以贷到房屋评估价的8成，当然首先贷款人的各方面要符合银行规定，利率目前最低可以打到基准利率的7折，但是如果是第二套的话    最高只有评估价的6成    利率能够做到基准已经是很不错了，换句话说，就是既可以贷的多，又可以省利息。