问下大家用房子抵押贷款需要哪些手续

你好，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。  第二，找一家银行的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明  。  然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子，  后面就是等下款了。
顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。希望可以帮助到你！

借款人须具备以下条件：
　　1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
　　2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
　　3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
　　4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受  贷款行信贷结算监督。
　　5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
　　6.法律和中信实业银行规定的其他条件。    贷款期限      贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
　　贷款额度    1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
　　2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
　　贷款程序    1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实    性、  合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料    1.借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证    明等  ）的原件和复印件；
　　2.营业执照正本与复印件；
　　3.借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门    出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
　　4.能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
　　5.抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部    门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签    订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
　　6.中信实业银行要求提供的其他资料。    具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
　　贷款条件    借款人须具备以下条件：    1.有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件；
　　2.有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
　　3.持有购房合同或协议；
　　4.能提供购房首付款或首付款证明；
　　5.没有不良信用记录；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度    贷款期限可长达10年，最高6成。

抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。