普通住宅指导价标准多少

以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平米，总价90万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万)的房源为例，当前成交均价为12800元/平米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。

普通住宅指导价标准各个地区是不一样的，一般来说当地普通住宅指导价是由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定,然后适时公布。

在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。二手房交易涉及的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅。近年来随着房价快速上涨，近四成房屋因价格因素被列入非普通住宅，增加了购房者的税费成本。