二手房子过户手续需要什么

二手房房屋过户需要的手续有：
1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3％交付土地出让金。
4、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3％交付土地出让金。

首先双方签好协议、带好双方身份证及房产证、去交易中心办理税费、办理更名登记、交交易手续费，结束。等20天内由更名后的人凭身份证领新产证。  需要①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；  ⑤契税完税凭证（查验原件）。如果有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。    宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

1、通过网络选房、实地看房，比较后选定房源；2、买方看房、买卖双方并达成购买意向；3、买卖双方确定交易价格、达成买卖意向并确定交易结算资金的划转方式；4、买卖双方通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》；5、办理“网上签约”；6、买卖双方在《存量房买卖合同》上盖章（或签字）使合同生效；7、买卖双方前往相关税务部门办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款；8、买卖双方持完税材料到权属登记窗口办理转移登记手续；9、权属登记部门审核完成后发放新的产权证；10、通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由卖方持《转移登记办结单》到保证机构划转交易结算资金。

二手房产过户需要卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
     （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
     （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
     （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
     （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
     （6）房屋产权登记费：80.00元。
     （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。网上报价    仅供参考。
希望我的回答能帮助到你

房屋转让过户的规定  
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：  
一、当事人提供的材料是否合法、有效；  
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；  
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；  
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；  
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；  
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；  
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；  
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。  
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。  
办理房屋产权过户的手续和费用：  
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。  
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）  
3、6元/平方米的手续费（房管局收）  
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）  
5、公证费最高300元  
根据以上各项费用您自己一算便知。  
经济适用住房上市交易应缴税费  
一、买卖：  
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：  
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；  
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住  房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费  后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平  均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交  价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所  得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。  
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；  
（四）契税：1．5％，由买方缴纳；  
二、出租：  
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；  
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收  率征收，由出租方缴纳；  
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；  
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。  
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：  
一、政策性收费：  
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%  
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%  
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。  
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米  
5、印花税：评估价*0.1%  
6、房产证工本费：85元  
7、土地证工本费：105元  
8、交易评估费：评估价*0.3%  
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：  
1、交易中介费：成交价*1%  
2、房产权证代办费：每证100元  
房屋转让过户的规定  
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：  
一、当事人提供的材料是否合法、有效；  
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；  
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；  
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；  
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；  
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；  
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；  
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。  
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。  
办理房屋产权过户的手续和费用：  
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。  
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）  
3、6元/平方米的手续费（房管局收）  
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）  
5、公证费最高300元  
根据以上各项费用您自己一算便知。  
经济适用住房上市交易应缴税费  
一、买卖：  
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：  
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；  
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住  房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费  后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平  均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交  价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所  得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。  
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；  
（四）契税：1．5％，由买方缴纳；  
二、出租：  
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；  
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收  率征收，由出租方缴纳；  
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；  
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

办理流程
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件，希望有所帮助。

二手房子过户手续
卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、  契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、  测绘费：按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房
希望能帮到你,
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方

首先要带着买卖双方的购房协议以及双方身份证,及房产证原件(注意是要未在银行抵押,没有他项登记的.这在房产局可以查出来)到房产局(有政务公开的就是政务公开的房产部门),办理房产证过户手续,这中间需要缴费用(如果二手房未满五年需要缴购房金额5%的营业税,总手续费大概7%)如果满五年就只需交2%左右的费用.办好产权证过户手续后一段时间,等新的产权证出来,带双方身份证及新旧国土证,到国土局再办理国土证过户手续。
希望我的回答可以帮助到您。

办理二手房子过户手续程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：房屋所有权证书;  买卖合同(原件);  双方当事人身份证原件及复印件;  房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

办理二手房过户需要的手续如下：
1、签订合同交付定金;          
2、去银行申请购房贷款;          
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);          
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;          
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;          
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);          
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;          
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;          
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;          
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
仅供参考

二手房子过户手续：
1、签订购房合同（交定金）    
2、缴费（缴纳过户、地税等费用）    
3、办理产权过户、    
4、银行划款    
5、领新产权证。希望通过我的回答可以帮助到你。

办理手续：
　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
　　三、到“公证”窗口办理公证手续;
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
　　3.被继承房产的产权证明;
　　4.被继承人的死亡证明;
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　(1)登记申请书;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
　　房产证过户办理所需费用：
　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
　　(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
　　(2)1万元以上的，按2%收费。

您好，首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带
过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.
在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次，希望对您有所帮助