影响北京房价的因素

2024-05-02 16:30:55 (41分钟前 更新) 385 6682

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A:北京商品房供求关系失衡。北京商品住宅供应逐年递减,商品房供求关系逐渐失衡。从2015年年初公布的国有建设用地供应计划来看,北京住宅类用地供应减少至1200公顷,其中商品住宅用地只占750公顷,与上年相比缩水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房,纯商品住宅用地仅剩下630公顷,从数据可以看出,2009年—2016年,北京商品房供求比已经低至历史低点。
B:地王频现进一步导致北京房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨,北京地王接连出现。统计显示,2015年,北京已经出现了38宗地块楼面价超过万元/平方米,其中楼面价3—4万元/平方米的地块有28宗,楼面价超过5万元/平方米的地块有10宗。业内预计,每个地块上的未来项目单价都有可能在“10万+”以上。
价格来源网络,仅供参考。
A:北京商品房供求关系失衡。北京商品住宅供应逐年递减,商品房供求关系逐渐失衡。从2015年年初公布的国有建设用地供应计划来看,北京住宅类用地供应减少至1200公顷,其中商品住宅用地只占750公顷,与上年相比缩水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房,纯商品住宅用地仅剩下630公顷,从数据可以看出,2009年—2016年,北京商品房供求比已经低至历史低点。
B:地王频现进一步导致北京房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨,北京地王接连出现。统计显示,2015年,北京已经出现了38宗地块楼面价超过万元/平方米,其中楼面价3—4万元/平方米的地块有28宗,楼面价超过5万元/平方米的地块有10宗。业内预计,每个地块上的未来项目单价都有可能在“10万+”以上。
价格来源网络,仅供参考。
九州至尊 2024-05-02
影响其价格的因素众多,有经济因素、社会因素、政治因素和环境因素等,各方面因素相互作用、相互叠加,相互影响,呈现错综复杂的关系,难以全方位定量研究房地产价格的影响因素及其重要程度。
  房地产行业通常需要大量的资金投入,而且建设周期较长,使得房地产供给相对需求具有一定的滞后性。对未来房地产市场行情的预期将会直接影响房地产开发投资,并进一步影响到房地产供给,从而对房地产市场价格造成影响。
影响其价格的因素众多,有经济因素、社会因素、政治因素和环境因素等,各方面因素相互作用、相互叠加,相互影响,呈现错综复杂的关系,难以全方位定量研究房地产价格的影响因素及其重要程度。
  房地产行业通常需要大量的资金投入,而且建设周期较长,使得房地产供给相对需求具有一定的滞后性。对未来房地产市场行情的预期将会直接影响房地产开发投资,并进一步影响到房地产供给,从而对房地产市场价格造成影响。
蘑菇Miranda 2024-04-23
1、楼层
如果是多层住宅,则3至4层单价最高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则便宜,每层价格差在50至150元左右。
在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,景观差异是不可避免的,一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。
2、房屋面积
一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的,也是最适合三口或四口之家居住的,而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但是,跃层式的房子因为格局优势或赠送露台,所以定价可参照基准价。
3、户型
除了有明显的缺陷的户型,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱,同时,带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。
因此,无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。
4、随房赠送物品
业主换房或移民后会重新购置新的家私电器,所以用过的家私电器便随房一起打包,随房物品是可以作为购房谈价的条件,但购房客户是否可以接受是比较难定的,所以定价前要考虑好赠送物品的价格。
需要注意的是千万不要滥竽充数,一些过时物品在房内不但影响房屋卖相,还会带来不好的反映。所以,业主应先了解市场走向,衡量后再做决定,最简单的办法就是多向几家中介了解情况,因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。
1、楼层
如果是多层住宅,则3至4层单价最高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则便宜,每层价格差在50至150元左右。
在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,景观差异是不可避免的,一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。
2、房屋面积
一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的,也是最适合三口或四口之家居住的,而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但是,跃层式的房子因为格局优势或赠送露台,所以定价可参照基准价。
3、户型
除了有明显的缺陷的户型,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱,同时,带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。
因此,无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。
4、随房赠送物品
业主换房或移民后会重新购置新的家私电器,所以用过的家私电器便随房一起打包,随房物品是可以作为购房谈价的条件,但购房客户是否可以接受是比较难定的,所以定价前要考虑好赠送物品的价格。
需要注意的是千万不要滥竽充数,一些过时物品在房内不但影响房屋卖相,还会带来不好的反映。所以,业主应先了解市场走向,衡量后再做决定,最简单的办法就是多向几家中介了解情况,因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。
吃货在学厨 2024-04-18
北京是首都啊,它的地皮当然比别的地方值钱多了。加上政治中心,国家扶持,经济发展速度特别快,但是地方又小,居住人口过多,房子供不应求,房价自然一翻再翻。
北京是首都啊,它的地皮当然比别的地方值钱多了。加上政治中心,国家扶持,经济发展速度特别快,但是地方又小,居住人口过多,房子供不应求,房价自然一翻再翻。
小嘟嘟呀呀 2024-04-08

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