A:北京商品房供求关系失衡。北京商品住宅供应逐年递减,商品房供求关系逐渐失衡。从2015年年初公布的国有建设用地供应计划来看,北京住宅类用地供应减少至1200公顷,其中商品住宅用地只占750公顷,与上年相比缩水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房,纯商品住宅用地仅剩下630公顷,从数据可以看出,2009年—2016年,北京商品房供求比已经低至历史低点。
B:地王频现进一步导致北京房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨,北京地王接连出现。统计显示,2015年,北京已经出现了38宗地块楼面价超过万元/平方米,其中楼面价3—4万元/平方米的地块有28宗,楼面价超过5万元/平方米的地块有10宗。业内预计,每个地块上的未来项目单价都有可能在“10万+”以上。
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