北京房屋租赁合同怎么写

出租人（甲方）：__________  证件类型及编号：__________
　　承租人（乙方）：__________  证件类型及编号：__________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，订立本合同：
　　一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方将其拥有坐落于北京市  __________区（县）  __________的房屋出租给乙方使用。
　　2、出租房屋建筑面积共__________  平方米。
　　3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收收据。
　　二、甲、乙双方提供证件
　　1、甲方提供：□身份证  □房产证  □户口本
　　2、乙方提供：□身份证  □暂住证  □工作证
　　三、租赁期限
　　1、该房屋租赁期共  个月。自  年  月  日起至  年  月  日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为  __________使用。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　四、租金及支付方式
　　1、该房屋每月租金共__________  元。
　　（大写：  万  仟  佰  拾  元整）
　　2、该房屋租金支付方式为：__________  .
　　五、其他费用
　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
　　（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□  ）等费用。
　　（二）甲方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□  ）等费用。
　　六、房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济补偿。
　　2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。
　　4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。
　　七、  房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
　　3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
　　八、乙方违约的处理规定
　　1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
　　（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
　　（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　　（4）拖欠房租累计已个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的40%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若祝福的违约金不足甲方的损失的，乙方还应负责赔偿。
　　4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。
　　九、甲方违约处理规定
　　1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。
　　2、在租赁期内，甲方因非本合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。
　　十、产权变更
　　1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。
　　2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　十一、
　　1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设备交还甲方。
　　2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。
　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
　　（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋；
　　（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；
　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
　　（4）擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；
　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
　　（6）逾期交纳水、电、煤气（天燃气）、电话、物业管理等项费用，已经给甲方造成严重损害；
　　（7）拖欠房租壹个月以上。
　　十二、免责条件
　　有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：
　　1、甲乙双方协商一致的；
　　2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；
　　3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；
　　4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。
　　5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。
　　十三、其他约定
　　1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
　　2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。
　　3、本合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　十四、补充规定
　　甲方：__________  乙方：__________
　　身份证号：____________________  身份证号：____________________
　　电话：__________  电话：__________
　　地址：  ____________________地址：____________________
　　E-mail：__________  E-mail：__________
　　房产证号：__________
　　代表人：  __________代表人：__________
　　年  月  日

根据出租房屋用途的不同，房屋租赁合同可分为两大类：一类是住宅租赁合同，一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，房屋租赁合同要注意具备以下条款：
　　1、房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名。
　　当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。
　　2、房屋租赁合同中要注明标的物，也就是所出租的房屋。
　　在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修  
及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
　　3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。
　　即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。
　　4、房屋租赁合同中应约定租赁期限。
　　租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于：
　　(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;
　　(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好  承租人住宅安置工作;
　　(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;
　　(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。
　　5、房屋租赁合同中应约定具体租金。
　　(1)住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策;
　　(2)从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协商议定。
　　对私有住宅租金，《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。
　　6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任。
　　修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。
　　7、房屋租赁合同中应约定变更与解除合同的条件。
　　我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
　　(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
　　(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
　　(3)当事人协商一致的。

北京市房屋租赁合同          出租方（甲方）：                    承租方（乙方）：                  第一条  房屋基本情况    该房屋坐落于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园    区    号楼    单元    室。    建筑面积        平方米，使用面积          平方米，该房屋（□已  /  □未）设定抵押。    第二条  房屋权属状况      甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：______________________________。    第三条  房屋用途    该房屋用途为：        。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。    第四条  租赁期限    （一）房屋租赁期自    年      月      日至      年    月    日，共计    年    个月。    （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前      日向甲方提出（□书面  /  □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。    第五条  租金  （一）租金标准：      元/（□月/  □季/  □半年/  □年），租金总计：            元大写：                                    元整。    
 
   （二）租金支付方式：（□甲方直接收取  /  □甲方代理人直接收取  /  □乙方将租金汇至甲方指定银行帐号：__________银行____________________。）    （三）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。    第六条  房屋租赁保证金    （一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：          元大写：                          元整。    （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。    第七条  其他费用    租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：    （一）乙方承担（□  水费  /  □  电费  /  □  电话费  /  □  电视收视费  /  □  网络费  /  □  燃气费  /  □  物业管理费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。    第八条  房屋的交付及返还    （一）交付：甲方应于        年    月    日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及                    后视为交付完成。    （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状  /  □  乙方向甲方支付恢复原状所需费用  /  □乙方放弃收回  ）。    返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。    第九条  所有权变动    （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前            日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。  
   （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。    第十条  合同的解除    （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。    （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：    1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。    2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。    （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：    1、未按约定时间交付该房屋达                  日的。    2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。    3、交付的房屋危及乙方安全的。    4、其他：                                                              。    （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：    1、不支付或者不按照约定支付租金达                    日的。    2、欠缴各项费用达                                    元的。    3、擅自改变该房屋用途的。    4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。    5、将该房屋转租给第三人的。    6、利用该房屋从事违法活动的。      第十一条  违约责任  
   （一）甲方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，应按月租金的      %向乙方支付违约金。    （二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前              日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的          ％支付违约金。    （三）乙方有本合同第十三条第四款约定的情形之一的，应按月租金的        %向甲方支付违约金。    （四）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。    （五）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前    日通知甲方，并按月租金的        ％支付违约金。    （六）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按                标准支付违约金。          
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式              份，其中甲方执          份，乙方执          份。    
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）：________  性别：____年___月____日出生
承租方（乙方）：_________    性别：_____年____月___日出生，身份证号码：_______________
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：  
一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。
二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前  1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生
效。  
甲方：_____________联系电话：_______________
乙方：_____________联系电话：_______________
                                                                     年月日

你好，房屋租赁的合同最重要的就是要写上租金和押金是多少，还有每个月的房租是是多少，房租水电费是多少，家里的配置家居用品有什么，损坏怎么赔偿的，租期是多上时间，具体的地址和房间的门牌号码，最后就双方签字盖手印就好了，

2  北京市房屋租赁合同(自行成交版)出租人(甲方)：  证件类型及编号：  承租人(乙方)：  证件类型及编号：  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条  房屋基本情况(一)房屋坐落于北京市  区(县)  街道办事处(乡镇)  ，建筑面积  平方米。(二)房屋权属状况：甲方持有  (□房屋所有权证/  □公有住房租赁合同/  □房屋买卖合同/  □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：  或房屋来源证明名称：  ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：  ，房屋(□是  /  □否)已设定了抵押。第二条  房屋租赁情况及登记备案(一)租赁用途：  ;如租赁用途为居住的，居住人数为：  ，最多不超过  人。(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方  /□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。