容积率楼层不同都有哪些区别

容积率对于楼层没有区别。容积率指的是建筑面积和用地面积的比率，一般是小区规划的指标，容积率大，意味着相同面的土地上建了更多面积房子，在层数相同的情况下会感觉比较拥挤，容积率小会感觉开阔。但容积率小了，土地利用面积也小，不利于土地的合理利用。一般城市的总体规划会给出各地块的控制容积率。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。  
   计算公式：  容积率=总建筑面积÷总用地面积  。
   当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。  
   容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
   所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
   绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
   这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

首先，容积率的大小决定了土地开发收益率的高低，从而影响到地价。
　　由于建设项目在兴建时并非所有的土地面积都能作为建筑物的基底，因而容积率与楼层数目并不完全相等，特别是某些地段，建筑物的建设规划要求留一部分空地，作为绿化用地或保证楼与楼之间的采光、日照及消防间距等等。土地价格是预期收益的资本化，在建筑单方售价和建造成本保持不变的情况下，提高容积率指标，就可以在同等面积的土地上获得更多的建筑面积，不仅能够增加销售收入，而且由于每建筑平方米分摊的地价额减少，总成本降低；在一定程度上又获得更多的经济剩余，纯收益增加，地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益降低，地价下降。
　　其次，容积率对地价作用的程度具有一定区域性。
　　容积率对地价的作用程度与城市规模成正比。城市规模愈大，容积率对地价的影响程度愈大，地价随容积率的变化幅度愈大；城市规模愈小，容积率对地价的影响愈小，许多小城镇在土地流转或规划建设项目时根本没有容积率控制。另外，同一城市不同区位容积率对地价的影响程度也存在着显著的差异，从市中心到外围地区，容积率对地价的作用程度逐渐减弱。
　　第三，容积率对地价的影响具有分用途性。
　　在一个城市中，不同的用地类型，其容积率对地价影响程度也不一样，对商业用地地价影响最大，住宅用地次之，工业最弱，工业用地在很多情况下不考虑容积率的影响。以商业用地为例，对同一幢建筑物而言，每平方米建筑造价是相同的，但建筑物在销售或出租时，各层的销售价格或租金却有较大差异，这主要是因为各楼层的楼面地价不等而引起的。地价分配率是指各楼层楼面地价与总地价的比率。对商业用地来说，层次越高，其楼面地价越低，因而，随着楼层数的增高，地价分配率呈递减趋势。调查廊坊市不同楼层商业用房的租金情况，利用租金剥离法测算出每层楼面地价，进行年期修正后，得出各层楼面地价分配率.
　　第四，规划确定的总平均容积率对地价总体水平有较大影响。