规划局容积率要求都有什么

一般容积率都是规划局根据总体规划的用地指标划定的。每个项目的规划意见书都已经有明确的数值了。容积率仅仅规定的是一个住宅的密集程度而已。越低当然同样一块盖的房子越少，当然档次越高。但这只是粗浅的认识。

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

低层住宅密度35％，容积率1.1以内  多层住宅密度28％，容积率1.7以内  中层住宅密度25％，容积率2.0以内  高层住宅密度20％，容积率3.5以内

、、住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。  
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目

规划用地面积其实就是指红线内的用地面积，而代征地通常不在红线以内，代征地的所有权它不是你的，仅是代征而已。因此，容积率准确的定义是：地上建筑面积除以用地红线面积。