房地产开发资质审批条件谁知道有哪些

房地产开发资质审批和年检都需要经过不同的部门。资质管家为您详细介绍下不同等级的房地产开发资质审批年检的部门。
　　一.房地产开发资质审批
　　房地产开发企业资质等级实行分级审批。
　　一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
　　二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
　　经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
　　二、房地产开发资质年检
　　房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
　　一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。
　　二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。
　　通过我们的介绍，希望对房地产开发企业办理审批和年检有所帮助。

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：  
（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。  
2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；  
3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；  
4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000；  
5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；  
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  
8、未发生过重大工程质量事故。  
（二）申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。  
二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案；  
（一）营业执照复印件；  
（二）企业章程；  
（三）验资证明；  
（四）企业法定代表人的身份证明；  
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；  
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。  
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。  
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。  
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。  
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。  
五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。  
六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：  
（一）企业资质等级申报表；  
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；  
（三）企业资质负债表和验资报告；  
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；  
（五）已开发经营项目的有关证明材料；  
（六）《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告；  
（七）其他有关文件、证明；

1、注册资本不低于2000万元，净资产不低于2000万元;
2、有固定的经营场所;
3、从事房地产开发经营3年以上，取得三级资质1年以上;
4、近3年累计竣工房屋15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
5、连续3年建筑工程质量合格率达100%
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