住宅加电梯有哪些利弊

从开发商的角度看：
1.加装电梯的多层住宅，与不加装电梯的多层住宅，形成一定的产品差异。这种差异化，就是开发商的卖点。
2.有助于多层住宅中，5至6层高楼层的销售。
3.有一定的特殊群体，愿意住多层住宅，但对电梯有一定的依赖。一部分高龄老人，就是这个群体。
4.开发商在多层住宅加装电梯，给人以高档住宅的印象。
5.加装电梯，会对开发商的成本有一定影响，增加了成本。随着电梯价格的大众化，增加的成本有限。
     从买房人的角度看：
1.得房率降低。加装电梯的多层住宅，比起不加装电梯的多层住宅，得房率要低4个百分点以上。比如，加装电梯英伦印象多层住宅，只有85%左右的得房率。
2.使用与维护成本增加。加装电梯多层住宅，买房人的电梯使用费，将成为固定支出，比起无电梯多层住宅，是劣势之一。
3.加装电梯多层住宅，5至6层高楼层的住户，获得了更多的居住便利。
   多层住宅加电梯，会不会成为流行趋势，目前尚不能得出结论。至于消费者是不是要买加装电梯多层住宅，要根据自己家庭的实际情况，如有无老年人，开发商的产品定价是否合理等，综合考虑

加装电梯的优点：
1、关爱老年人，提升老年人生活质量。很多老年人，尤其是腿脚不便的老年人上下楼梯不方便，有的甚至成年或几年不能下楼，被迫“蜗居”在楼上。有了电梯，就可解决这类问题。
2、有利于扩大内需，增加就业。一方面，给电梯、钢铁、水泥等生产企业带来了商机；另一方面，增加了建筑等相关各行业工人的就业机会。
3、有利于减轻居民经济负担，节约社会财富。加装电梯能使旧房住户的居住生活质量得到改善，住户可安心居住，不必再购买电梯房，从而减轻了为购买电梯房而带来的经济压力，促进社会安定和谐。同时，由于加装电梯代价不大，把上万套旧住房改造成经济而功能完善的住房，等于节约了巨大的社会财富，极大提高了旧住宅的社会效益。
4、有利于物业升值保值。加装电梯不仅使生活更加方便、舒适，也提升了楼房的品位，是一举两得的事情。加装电梯之后，不仅方便出行，房价也得到了一定的升值，住户也住得更加安心。需加装电梯的旧楼多在老城区，是寸土寸金的好地段，但因为没有电梯，二手房价普遍比同地段的电梯楼低很多。如果这些旧房子能装上电梯，房价能升值许多，就算除去几万元的电梯安装费，增值部分仍然可观。
缺点：
1、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声；
2、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的；

从开发商的角度看：
1.加装电梯的多层住宅，与不加装电梯的多层住宅，形成一定的产品差异。这种差异化，就是开发商的卖点。
2.有助于多层住宅中，5至6层高楼层的销售。
3.有一定的特殊群体，愿意住多层住宅，但对电梯有一定的依赖。一部分高龄老人，就是这个群体。
4.开发商在多层住宅加装电梯，给人以高档住宅的印象。
5.加装电梯，会对开发商的成本有一定影响，增加了成本。随着电梯价格的大众化，增加的成本有限。
从买房人的角度看：
1.得房率降低。加装电梯的多层住宅，比起不加装电梯的多层住宅，得房率要低4个百分点以上。比如，加装电梯英伦印象多层住宅，只有85%左右的得房率。
2.使用与维护成本增加。加装电梯多层住宅，买房人的电梯使用费，将成为固定支出，比起无电梯多层住宅，是劣势之一。
3.加装电梯多层住宅，5至6层高楼层的住户，获得了更多的居住便利。