请问购买公寓式住宅有哪些利弊

均价约为3W，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。这种公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租用普通住宅的租金为每月4000元。5年就需要支付24万的租金，如果租房5年，这笔钱花出去，啥都没有。但平进平出购买一套价值50万的商住两用房，却已经能买下半套房子了。
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购买公寓式住宅利弊分析：
缺点：
产权年限为40年、
水电价格翻倍，没有煤气，
不可以落户口，
建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。
不能作为学区
优点：
可以用于注册公司，
贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
不限购、不限贷

公寓式住宅最大的好处就是想买几套就买几套，只要你有钱，用来干什么都行，只要不违法就成。当然也是有缺点的，它的水费电费什么的要贵一些，也不可能让你住一辈子啦，还有就是家里来个人什么的不方便，毕竟空间有限哈。
希望我的回答可以帮助到你哦。