谁知道楼房怎么按揭

你好，据我的了解，按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。  首付问题:1、在首套房的情况下,购买新房的可以最低首付20%;2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的必须最低首付40%;3、其余情况一般是首付30%,可以根据情况适当的调节首付比例。希望我的回答对您有帮助

正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！

1、买卖双方一起去银行，买方直接把钱打到卖方的还贷账户上，然后银行会出一个结清证明，这个结清证明由中介保管，直到成功办理完过户手续，但还款凭证须由付款方保管。
2、要求房东打借条，同时中介提供担保，具体内容约定为：卖方借到买方多少钱，用于还清房贷尾款，并且该借款抵作买方的购房首付，该过程由中介提供担保，承担连带责任。
3、待卖家还清贷款、解除房屋抵押且拿到两证后，再走正常的二手房交易程序
希望我的回答可以帮助到您。