抵押贷款房龄有什么要求

房屋抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请房屋贷款的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。　　1.贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁，女性小于60岁即可。　　2.贷款额度：适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。

   根根据当前的情形知道，一般来说情形下，房子房龄在超过15年再做抵押，就不易获得贷款了。不过，这也并不是一个固定规定，具体还要看该房子的情形。如房子的所处位置、房子的具体构建、房子的老化程度等。该房子的折现价值若相对强的话，纵使房龄偏老也是能用作抵押贷款的。
　　一般情形下，房子的房龄越短、房屋所处位置越好、房子老化程度越不严重的，就越容易用气做抵押办贷款。不过，在办贷款的时候，借钱方需要注意，除了房龄外，还需要手续齐全，借钱方有相当的还款能力。

一般银行进行房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。房龄并不是指你拿到房产证的时间，而取决于开发商竣工的时间；而我们日常所说的“70年产权”、“50年产权”，则指的是从土地审批时间开始，即项目立项之初。除此之外，对房屋面积也有一定要求，一般是要求在60平米以上。