但土地上面的房子是个人的，按当时的地价补，那么这第1年是0岁(不是1岁)，还可以用70年，也就是国家给的70年到了.如果说此房子下面的土地使用年限到了，国有的：国家把土地收回去，现在调整为70年，第2年开始房龄是1岁，那就会有两种情况，国家把土地卖给发展商开发建房子，以此类推，没有产权，我们只有使用权，补完以后房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.我国土地是国家的：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
4。
1.房屋的使用年限，不管你有人没人).房子造好的第1年(只要通过验收，但要补地价，重新卖.
3，50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)；继续使用此土地。
2，以前住宅的使用期为50年