专家说说何谓普通住房

普通住房的标准在住房满五年之后可以免除营业税5.5%和个人所得税1%，但是个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过五年的非普通住房对外销售的，按照他销售减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

满足普通住房的条件是：
　　单套建筑面积在144平方米以下；
　　住宅小区建筑容积率在1.0以上；
　　实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
　　只有以上三项要求同时满足了，才能被认定为普通住房，只要有一个条件不满足，那就是非普通住房了。

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
②单套建筑面积在140平方米（含）以下。
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。