谁能发一份房地产分销合同

分销代理合同  甲方(委托方):  乙方(受托方):  为了推动  项目(下同)的快速销售，并本着“优势互补、利润共享”的  友好公平合作原则，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙  方代理销售  项目事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，并  以此共同遵守。  一、该项目地址及销售范围  1、该项目地址:  。  2、销售范围为开发商委托甲方的所有可售独立成套单元。  二、委托销售期限及区域  本合同委托销售期限:自签约之日起，至  年  月  日止;代理销售区域:  。  三、客户确认及客户有效期  1、乙方负责组建自己的销售渠道，通过该渠道向客户推荐、介绍该项目，当客户产生购买意向后，可组织客  户统一去现场看房，并提前将客户信息交至甲方确认备案，有甲方确认备案的客户即属于乙方客户;  2、甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理的客户，否则无论该客户是否已通过乙方  与甲方成交，均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认其他代理销售人的客  户的，甲方应事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，  甲方仍应按照本合同约定支付乙方代理服务费;  3、经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或组织，以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的人，  最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按照协议约定支付  乙方佣金。  四、佣金计算及支付方式  1、佣金比例:按照购房合同的  支付，其中的  作为车费补贴。  2、结算标准:  1)一次性付款:客户签订合同并一次性付清购房款后，甲方按照约定的时间支付乙方100%佣金;  2)按揭支付:客户签订合同并付清首付款后(首付款不低于合同金额的50%)，甲方按约定时间支付乙方50%  佣金，按揭手续办理完毕，待银行放款到开发商账户上后，甲方按约定的时间支付乙方剩余的50%佣金;  3)分期付款:客户签订合同及付清首期房款后(比例不低于合同金额的50%)，甲方按照约定时间支付乙方  50%佣金;待购房者全款付清后，甲方按约定的时间支付乙方剩余50%的佣金;  3、支付时间:次月初，乙方提供上月结算清单给甲方，甲方核实确认后于当月10  日前支付。(节假日延伸)  五、对外宣传  1、委托期限内，乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，则甲方同意乙方可以代理方  的名义标识企业名称和标徽等，但乙方宣传的内容和形式需经甲方同意，同时产生的费用由乙方承担;  2、签订合同后，甲方提供宣传品和统一说辞给乙方，乙方需严格按照甲方提供的资料进行推广和销售，向客  户如实介绍、尽力促销，不得夸大、隐瞒或没有依据作出承诺，不得有欺诈行为，不得损害甲方及开发商  企业的形象和利益。  六、甲方职责  1、甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料;  2、对乙方提供的客户、甲方应予以积极配合和接洽，提供看房便利，并按时按约定给乙方书面客户确认;  3、甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方代理，否则，甲方应支付乙方代理  成功时的佣金，作为对乙方的经济补偿;  4、在乙方代理过程中，甲方获知的乙方未对外公开的商业信息或者乙方客户的个人信息，均应予以保密，不  得以盈利为目的非法使用或披露。  七、乙方职责  1、乙方应当充分利用自由客户的网络资源，通过各种途径，让有购买意向的客户及时了解本项目的有关信息;  2、乙方有助客户实地踏斟项目的责任，并协助甲方与客户谈判议价，尽快促成交易成功;  3、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣，如遇特殊情况，乙方应  该告知甲方，做个案协商处理;  4、在代理过程中，乙方获知的甲方未对外公开的商业信息，乙方均应该予以保密，不得以盈利为目的非法使  用或披露;  5、乙方自行组织客户、组织车辆前往项目所在看房;  6、乙方保证客户购房定金，房款等全部销售款项及时回笼开发商专项账户，在销售过程中不得私设账户，不  做支，不挪用;  7、乙方承诺在合同期间，乙方不得代理该项目所在地其他同业态项目(  )的销售代  理，否则视为违约，在此情况下。甲方有权随时解除和乙方的合作关系，并追究乙方违约产生的经济损失。  八、其他事项  1、履行本协议过程中产生的一切争议，甲、乙双方诚意协商解决，协商不成的，双方同意向项目所在地人民  法院提起诉讼的方式解决;  2、本合同如有未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力;  3、本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力;  4、甲、乙双方必须严格执行本协议，甲方不得中途终止协议，否则要求承担乙方因此造成的经济损失(若甲  方因与开发商的合同终止除外);  5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。  甲方(委托人):  乙方(受托方):  代理人:  代理人:  签约日期:  签约日期:

签订时间：_____年_____月_____日    
第一条、第一条　甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租
给乙方作___使用。
第二条、居间期限：从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。    
第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
　　甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：    1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;    2.甲、乙双方议定。
第四条、居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)_______________元。    
第五条、本合同解除的条件    
1．当事人就解除合同协商一致；    2．因不可抗力致使不能实现合同目的；    3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；    4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；    5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。    
第六条、委托人的违约责任：____________________。    
第七条、居间人的违约责任：_________________________。    
第八条、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：    
(一)提交__________仲裁委员会仲裁；    
(二)依法向人民法院起诉。    
第九条、其他约定事项：______________________________    
第十条、本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

房地产分销合同 
甲方（委托方）：    乙方（受托方）：  
   经双方友好协商订立如下条款： 一、物业地址及价格 1、物业名称： 2、物业地址： 
3、该楼盘物业形态为             ，总占地          平方米，总建筑         平方米，建设周期   年，分  期开发。该楼盘位于                                             。 
以上物业单位售价由甲方决定，以甲方统一价格为准； 
3、若以上物业的售价和付款方式有变动，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。 二、受托代理及期限 
1、甲方委托乙方为分销代理商； 
2、乙方之代理为非独家代理，甲方有权委托其他机构从事该楼盘的分销代理； 
3、本合同期限自     年   月   日起至     年   月    日。在本合同到期前的十天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长三个月。 三、客户确认 
1、乙方给甲方介绍的客户，须填写《客户确认书》（详见附件一），该确认单经甲方经办人员或现场负责人（          ）签字或加盖公章确认后方可生效。该确认单一式两份，甲乙双方各执一份。 
2、乙方客户以及其他与乙方客户有关联的人(乙方有关联人的确定方式以客户确认单为依据)，均视为本合同项下的有效客户。 
3、乙方带看的客户，甲方有义务及时确认，若乙方带看时，甲方未出示书面异议的证据，则视为甲方同意确认该客户。 
四、佣金及支付 
1、佣金金额：乙方的代理佣金为所售套数成交总额的 1  ％； 2、佣金支付方式：按套结算，一套一结，具体支付方式如下： 
（1）若乙方介绍的客户以不贷款的方式购买该物业，甲方应在客户支付50％的房款后的7日内全额支付佣金； （2）若乙方介绍的客户以贷款的方式购买该物业，甲方应在客户的贷款审批通过后的7日内全额支付佣金； 3、因客户对定金合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 
4、若甲方不能按时支付佣金且无正当理由，则乙方有权向甲方收取该笔款项的日仟分之叁的滞纳金。滞纳金自甲方应付款最后之日开始计算。 
五、争议的解决 
1、在履约过程中发生的争执、争议，双方可通过友好协商解决，协商不成时，可提交合同签署地人民法院提起诉讼 
六、销售约定 
1、乙方介绍的客户支付的定金由甲方收取或由乙方经甲方授权后代为收取。 2、甲方与乙方介绍的客户签署正式买卖协议后，视为乙方代理成功完成。 3、甲方负责办理成交后的交易相关手续，乙方予以必要的协助。 七、甲方职责 1、甲方应当保证委托乙方代销的房地产符合法定出售条件，并提供相关证书、材料给乙方以及乙方的有效客户，包括但不限于该房地产权证的复印件、甲方的营业执照副本复印件，各有关独立单元的平面图、销售面积、装修标准等有关资料，关于该房地产销售所需的有关资料，包括效果图、平面图、地理位置图、面积、规格、价格等。 
2、甲方对乙方提供的客户应予积极配合接洽，报价保持一致。甲方确认乙方介绍之客户与甲方的客户有同等的折扣。（甲方需提供销控表作为本协议的附件） 
3、甲方工作人员不得向乙方带来客户递交任何关于售楼处的行销工作（如：名片、楼书等）。甲方私自与该客户签订正式买卖协议的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付佣金。 
4、在数个客户对同一房屋约有购买意向的情形下，甲方应与先支付定金的客户签订正式买卖协议。 5、甲方应对乙方所介绍的客户的信息予以保密。 
6、对于本合同到期前10日内乙方仍在恰谈中的客户，乙方有权向甲方提出续约。甲方应及时配合乙方签定续约协议。 八、乙方职责 
1、协助甲方作出更有效的销售方案。 
2、在本协议期内，乙方若在报刊、媒体广告及门店橱窗等刊登上述物业广告必须得到甲方的书面确认及授权后方可刊登，费用由乙方负责。但甲方应提供基本的销售资料、宣传海报与看板设计稿。 
3、如未得到甲方同意变更物业销售价格的通知，乙方不得擅自变更，降低物业销售价格，否则，乙方应赔偿甲方遭受的损失。 4、乙方应配合甲方与乙方介绍之客户完成签署正式买卖协议和银行贷款合同，并协助甲方与乙方介绍之客户进行谈判。 
5、乙方应对销售过程所知悉的甲方的有关商业秘密予以保密。 九、违约责任 
1、双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四条约定的代理佣金； 1.1乙方在委托期间内，不能提供订约机会； 
1.2未经甲方书面同意，擅自改变本合同第一条所列的内容、条件、要求的； 1.3乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的。 
2、甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第四条约定的代理佣金（除甲方能另行提供出售合同成交价格，否则成交价格按销控表所列委托价格计）作为违约金； 
2.1甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履行代理服务的； 
2.2甲方在委托期间，私下与乙方介绍的客户（包括关联人）成交的，在委托期满后六个月与乙方曾介绍过的客户成交的，视作乙方已完成代理任务； 
2.3若甲方未按时履行本合同规定的甲方之义务包括未按时支付乙方代理佣金，逾期超过1个月的； 十、适用法律和管辖权 
本协议适用中华人民共和国法律，如各方就本协议的订立、生效、履行、解释、终止发生任何争议，则该等争议应首先通过友好协商解决。如经友好协商仍不能解决，则应向该项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。 十一、生效和效力 
1、本协议在经双方签署后立即生效。 
2、本协议为确认甲乙双方权利义务的正式文本。在本协议生效以前协商的各项协议，除已获履行的部分以外，若内容与本协议不一致，应以本协议为准。 
3、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，盖章有效。 甲方：                                        乙方： 代表：                                        代表： 地址：                                        地址： 电话：                                        电话： 邮编：                                        邮编： 签章：                                        签章： 签约日期：                                    签约日期：