国家旧房改造政策有哪些

国家旧房改造政策有一下几点
1.  分散供养五保户。
是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。
2.  低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。
3.  贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。
4.  其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。这些用户可以得到补助。

国家旧房改造补贴政策依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
　　旧房改造原依据1991年3月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》进行，2011年1月19日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，取代了原条例。
　　新条例第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　(一)被征收房屋价值的补偿；
　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国家在旧城改造上，只有当政府侵犯了公民的合法权益，才谈得上赔偿，这里，你所说的应当是对征收的补偿政府对被征收人给予的补偿应当包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）对被征收人给予的补助和奖励；（五）对被征收房屋土地使用权剩余年限所做出的补偿。还有，对被征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对拆除违章建筑不予补偿，违章建筑应当由规划部门做出认定。
　　旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

补助对象住房情况
1. 凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。
2. 确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。
(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。

国家旧房改造政策
           (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

国家旧房改造政策也是有多变化的。
（一）超过批准使用期限，或虽未明确使用期限但已使用2年以上的临时建筑；
（二）被拆迁人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退还原有宅基地的，其原有的住宅用房；
（三）拆迁公告公布后，在拆迁范围内突击抢建、改建、增建的房屋、临时棚点、其他设施等；
（四）拆迁公告公布后抢栽的花草、苗木、树木等；
（五）其他按规定不予补偿的情形。

强化资金监控，保证拆迁户利益    危房改造涉及被拆迁居民利益，项目竞得人要信守合同，按规定及时支付地价款；危房改造项目地块公开出让所获取的地价款，要按地块出让前的拆迁成本测算情况优先安排用于拆迁安置，保证项目拆迁安置工作按计划实施；拆迁管理部门要强化资金监控，保证拆迁户的利益；各区人民政府要切实加强组织协调，确保危房改造拆迁安置工作顺利进行。

第十六条拆迁人应当根据被拆迁房屋的用途对被拆迁人给予补偿安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。本办法所称住宅用房是指在集体所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。本办法所称非住宅用房是指在集体所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生产性、经营性、公益性房屋。未经县级以上规划或土地行政管理部门批准擅自改变房屋用途的，拆迁补偿时按原房屋用途认定。
第十七条拆迁集体土地房屋按照被拆迁人合法登记的土地、房屋权属证书载明的面积或经批准的宅基地审批表、房屋权属证明文件所载明的面积予以合理补偿。
第十八条有下列情形之一的，不予补偿：（一）超过批准使用期限，或虽未明确使用期限但已使用2年以上的临时建筑；（二）被拆迁人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退还原有宅基地的，其原有的住宅用房；（三）拆迁公告公布后，在拆迁范围内突击抢建、改建、增建的房屋、临时棚点、其他设施等；（四）拆迁公告公布后抢栽的花草、苗木、树木等；（五）其他按规定不予补偿的情形。
第十九条住宅用房的拆迁补偿安置，实行产权调换和货币补偿的方式。被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。第二十条被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：（一）被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；（二）被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积；
第二十一条被拆迁住房的安置人口是指本村民小组集体经济组织成员，且在本村民小组土地承包中有承包地的。（一）属下列情形之一的人员，应计入安置人口：1.原为当地户籍的在校大中专学生、现役义务兵、士官（符合国家军人安置政策的除外）、服刑劳教人员等；2.一方户口在本村民小组，配偶或未成年子女户口在异地的（异地有宅基地或享受政府福利房政策的除外）；3.已领取《独生子女父母光荣证》的家庭户，增加一个安置人口；4.因结婚等原因符合分户条件的，予以分户；（二）属下列情形之一的，不计入安置人口：1.寄居、寄养、寄读以及空挂户的人员；2.因婚嫁离开本集体经济组织，虽户口未迁出但不居住或偶尔居住在原村组的人员。但婚嫁地没有宅基地和住房的除外。
第二十二条被拆迁人选择产权调换方式安置的，按下列规定结算：（一）应享受安置面积部分，按市政府公布的当年重置价格结合成新相互结算差价。（二）超过应享受安置面积的部分，按重置价格结合成新给予货币补偿。（三）不足应享受面积部分，被拆迁人要求补足的，其补差部分按市政府公布的重置价格购买；被拆迁人放弃补足的，由拆迁人按重置价格补齐。（四）协议安置面积与安置房实际面积差额部分，按政府公布的当年重置价格相互结算差价。
第二十三条被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁房屋按照重置价格结合成新给予货币补偿。被拆迁人应当与拆迁人签订货币补偿安置协议，协议中应载明被拆迁人放弃产权调换安置的事项。
第二十四条被拆迁房屋的附属设施不予安置，由拆迁人给予相应货币补偿。拆迁未超过使用期限的临时建筑，按重置价格结合剩余使用期限给予适当补偿。拆迁人应当对被拆迁房屋的装饰费用予以补偿。
第二十五条对利用自有合法住宅用房从事生产经营活动并持有工商营业执照满三年、且按证照规定的范围连续经营至今并能出具纳税凭证的，拆迁人除按照本章的规定对住宅房屋予以补偿安置外，还应当对停产、停业的经济损失予以适当补助。
第二十六条拆迁住宅用房，被拆迁人选择产权调换安置需要临时过渡的，拆迁协议中应当明确过渡期限和过渡方式，并由拆迁人提供临时安置补助费。
第二十七条拆迁人应当支付被拆迁人搬家补助费；实行产权调换安置需要临时过渡的，拆迁人应当支付两次搬家补助费。
第二十八条被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。提前搬迁的，拆迁人可以给予适当的奖励。
第二十九条对非住宅用房的拆迁，实行货币补偿方式予以安置。补偿面积依照本办法第十七条规定予以确定，补偿标准按重置价结合成新予以补偿。
第三十条拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业以及搬迁、过渡的，拆迁人应当根据被拆迁房屋的建筑面积，结合被拆迁房屋的用途、地段、经营状况等因素支付一次性经济补助费。
第三十一条拆迁出租（出借）的住宅或非住宅用房，对使用人不予安置和补偿，由房屋所有人自行处理好租赁关系。

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危旧房改造中建设的拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返；其次，户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制，享受完全产权。
希望我的回答，对你有所帮助。

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。
　　2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。
　　3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。
　　4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。
　　5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。
　　6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准

一、规划方面。
　　1、村改必须以规划先行，但农村全覆盖编制控规，在现行条件下是不可能的，要求在3公顷以下的项目，以总平面审批替代控规审批。
　　2、在条件允许的前提下，特别是周边基础设施相对完善的条件下，允许村改项目建高层住宅，以节约利用土地。
　　二、土地方面。
　　1、在新一轮土地利用规划调整中，要充分考虑村改项目，科学合理规划，为村改创造条件。
　　2、村改项目中涉及到占用农保地，通过土地整理能达到平衡的，准许占用，以便整片改造，集约化利用土地。
　　3、在土地年度使用计划中，给村改项目一定的指标支持。
　　4、准许村改项目中的部分土地或建筑面积可进行流转，降低改建成本，不致使农村老百姓淘空所有的财力，让农民改得起，住得好。
　　5、允许偏远村和城郊结合部村联合改造，通过土地整理和土地置换达到平衡，既可加快城镇化发展又可进行村改。
　　6、村改项目涉及到土地整理项目多，要求土地整理立项下放到县级。
　　三、政策方面：
　　1、加大招商引资力度，积极鼓励、吸引有实力的企业参与村改，反哺农村，增强村改的生机和活力。
　　2、村改项目要求免税。
　　3、加大村改项目的财政支持。
　　4、政府加大村改项目基础设施的投入。

改造安置房用地免使用税
（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。
　　安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠
（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。

你好  ，《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。希望能帮到你

针对农村旧房改造：
1、农村危房改造试点补助对象是居住在危房中的分散五保户、低保户和其他农村贫困农户。      
2，不得纳入扩大农村危房改造试点补助资金范围内的危房改造对象：一是对长期无人居住的房屋；二是有两处以上住房，其中一处是最危险的；三是不属居住的临时用房、简易房，不影响人员生活的独立厨房、厕所和畜禽养殖圈舍等；四是已经纳入地质灾害防治搬迁避让规划的住房重建户，以及因灾倒损重建户。

一、坚持统一领导，充分发挥各方面的积极作用市危房改造工作在市土地资产经营管理委员会统一领导下进行，各区人民政府作为危房改造工作的责任主体，负责组织本辖区内危房改造项目的拆迁成本测算、拆迁安置等工作；市房产部门负责全市危房调查、鉴定，并受理危房改造项目的申报工作；市规划（市国土资源）部门负责危房改造项目的规划审批、土地了让、拆迁管理工作。
二、强化规划管理，合理确定危房改造规模    危房改造要坚持规划先行，严格按照城市总体规划和全市危房分布情况制定危房改造近期规划；要坚持成片改造，避免零星开发；要按照“统一规划、渐次推进”的原则，把危房改造与旧城改造、环境创新、优秀历史建筑保护、特色老里弄保护等工作结合起来，认真做好当年危房改造计划报批和具体项目的规划定点、用地范围划定等工作。要坚持危房改造条件，成片改造范围内的危房比例原则上不得低于40％。    
三、实施市场动作，明确危房改造项目相关政策    危房改造项目建设用地坚持市场配置原则，以公开出让方式供地，其应交纳的行政事业性收费、政府性基金，按照“一费制”收费办法办理。对于预期收益很低的危房改造项目，可以将拆迁成本作为公开出让的底价。    危房改造项目的公开供地工作由市国土资源管理部门负责，市土地整理储备供应中心（以下简称市土地中心）具体运作。市规划、国土资源、房产、建设等职能部门及相关区人民政府要针对每一个具体危房改造项目测算拆迁成本，并及时公开其地块现状、规划条件等信息，对项目用地采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让。出让的底价由市国土资源管理部门按照“一费制”收费办法和具体危房改造项目的实际情况测算确定（拆迁成本计入出让底价）。公开出让所获得的土地有偿使用收入，扣除拆迁成本等费用后，剩余土地增收益部分由市、区财政部门按4:6的比例分配，专项用于危房改造。    
四、强化资金监控，保证拆迁户利益    危房改造涉及被拆迁居民利益，项目竞得人要信守合同，按规定及时支付地价款；危房改造项目地块公开出让所获取的地价款，要按地块出让前的拆迁成本测算情况优先安排用于拆迁安置，保证项目拆迁安置工作按计划实施；拆迁管理部门要强化资金监控，保证拆迁户的利益；各区人民政府要切实加强组织协调，确保危房改造拆迁安置工作顺利进行。    
五、简化审批程序，提高办事效率各级政府及相关部门要本着特事物办的原则，切实简化危房改造项目审批程序，提高办事效率。危房改造项目审批程序为。