谁知道南宁旧房改造政策都有哪些

为贯彻落实市委、市政府关于加快南宁市成片危旧房改造的决定，全面推进城市建设工作进程，着力解决城市中低收入家庭住房困难问题，改善居民的居住水平和生活质量，树立首府城市的新形象，根据《南宁市人民政府关于进一步加快南宁市危旧房改造的指导意见》，制订本实施方案。
一、目标任务
(一)遵循“科学规划，稳妥推进;以人为本，拆建结合;综合改造，配套建设;属地管理，多方筹资;注重文化，美化环境”的原则，按照“政府主导，社会参与;成片改造，综合整治;分类实施，分级推进;创新旧改，优居保障;重心下移，城区为主;合理补偿，和谐拆迁”的工作方法，分类分批分期实施我市危旧房改造工程，力争利用10年时间基本完成快速环道内旧城区危旧房主要片区的改造任务。
(二)通过危旧房改造，不断深挖现有建设用地潜力，优化土地资源配置，完善城市功能布局;进一步改变旧区落后面貌，改善市民居住环境，优化住房供给结构，建立多层次的住房供应体系;同时将旧城区改造建设成特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进、质量优良的现代化街区。为我市创建中国绿城，率先实现跨越式发展，全面建设小康社会做出重要贡献。
二、改造范围
本实施方案的危旧房改造范围主要是指我市快速环道内的旧城区，主要包括：一是解放前遗留至今的旧民居集中区;二是从上世纪80年代初期至90年代中期，因城市膨胀发展但管理不到位而形成的土地利用效率低、开发强度小、居住条件差、配套设施缺乏的城市建成区。三是市中心城区内大量存在的中、小型生产性企业用地片区。
三、工作机制
市旧改办是全市危旧房改造的综合管理和协调监督机构，必须以目标统一、组织合理、权责平衡为原则，建立由市旧改办牵头负责，各部门支持配合，城区具体实施的高效、积极的工作机制。
根据我市危旧房改造工作原则和方法，优居工程型危旧房改造项目将是我市危旧房改造中用地面积最多、建设规模最大、社会效益和环境效益最为显著的项目类型。此类项目原则上由城区政府主导组织实施，同时，通过创新工作机制，将此类项目的计划权、实施权、管理权、受益权以及相应的责任和义务全盘下放城区，市属相关部门做好宏观管理，主动为城区的危旧房改造工作提供政策指导和技术服务。

1.改造成本包括以下项目：
(1)土地价款和改造补偿安置费。包括土地出让价款(含以限价住房方式进行改造的还建住房面积应计算缴纳的土地出让金)、危旧房改住房检测鉴定费及拆除费、改造补偿安置费等。
(2)勘察设计和前期工程费。包括开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
(3)建安工程费。包括房屋主体部分的土建(含基础)工程费、水电安装工程费及附属工程费等。
(4)基础设施建设费。包括项目用地规划红线以内，小区的道路、园林绿化、供水、供电、供气、通讯、有线电视、消防安全监控系统、信报箱等与住房同步配套建设的基础设施建设费，以及按政府批准的项目规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。
(5)管理费。指危旧房改住房改造项目建设单位或者代建单位为组织房屋开发建设和经营所发生的费用。管理费按照不超过本意见第二点第(一)项中改造成本(1)至(4)目费用之和的2％计算。
(6)贷款利息。按照建设单位或者代建单位为支付危旧房改住房改造项目建设保证金、土地出让金和临时安置补助费实际发生的银行贷款利息计算。
(7)其他按规定应计入开发建设成本的费用。
2.税金。指依照国家规定的税目和税率计算缴纳的税金。
3.利润。建设单位进行危旧房改住房改造不得有利润。代建单位在进行危旧房改住房改造时可按下列方式获得利润：
(1)以限价住房方式进行危旧房改住房改造的，利润按照本意见第二点第(一)项中改造成本(1)至(4)目费用之和的不高于7％比例计算。
(2)参照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造的，利润按照本意见第二点第(一)项中改造成本(1)至(4)目费用之和的不高于5％比例计算。
(3)以全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的，不得有利润。
(二)下列费用不得计入非还建住房面积价格
1.与危旧房改住房改造无关的住宅小区内经营性设施的建设费；
2.与危旧房改住房改造无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；
3.赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；
4.按规定已经减免的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；
5.其他不应计入改造项目价格的费用。
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一、农村危房改造补助对象
农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。优生解决经济困难、住房最危险农村困难家庭的居住安全问题，并在同等条件下，对（诚信）计生家庭、军属家庭、移民家庭、成年孤儿实行优先优惠。
二、农村危房改造形式
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方政府统一新建，帮助其解决住房问题。
三、农村危房改造建设标准
农村危房改造的建设标准应符合住房和城乡建设部《农村危房改造最低建设要求（试行）》。其中，农村危房改造形式为翻建新建的，原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上；户均建筑面积控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得超过18平方米，重点解决最基本的安全住房需求。
四、农村危房改造补助标准
农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集改造资金，政府依据不同地区、危房等级、改造方式和补助对象等不同情况进行分类补助。
2014年自治区明确的不同地区的分类补助标准为：32个石漠化片区县和国家扶贫开发工作重点县（扣除边境一线特困县）户均补助标准1.92万元；8个陆地边境一线的县户均补助标准2.10万元；享受陆地边境线待遇的上思、天等、德保3县户均补助标准1.97万元；其余县（市、区）户均补助标准为1.85万元。各县（区、市）结合本地本年农村危房等级、改造方式、农户经济状况等因素，再细化不同农户类型的补助标准，对五保、低保家庭、残疾人家庭、（诚信）计生家庭、军属家庭、移民家庭、成年孤儿实行倾斜优惠。
五、申请农村危房改造补助资金的程序
危改补助资金申请按照农户申请，村民民主评议，乡镇审核，县级危改办审批的程序进行。
1、申请人需提交的资料：
（1）农村危房改造申请书
（2）农村危房改造申请审批表
（3）户口薄复印件
（4）户主身份证复印件
（5）家庭困难证件复印件（五保证、低保证、残疾人证及其他相关证明材料）
2、申请人提出申请
3、村组评议、公示（不少于10天）
4、乡镇审核、公示（不少于10天）
5、县级农村危改办审批、公示（不少于7天）
六、农村危房改造补助资金的发放
农村危房改造补助资金严格执行“一卡（折）通”形式进行发放，由各县（区、市）根据项目进度进行分批拨付。对验收合格的应及时完成资金拨付工作；对验收不合格的须整改合格方能全额拨付补助款项。