房产过户网签流程是什么

二手房网签流程
　　1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容
　　2、操作人员登录存量房二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋在线填写买卖合同的有关内容并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》填写完成后设置合同查询密码操作人员进行网上提交
　　3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中在合同提交完毕后操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
　　4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》当事人进行签字盖章后可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续
　　网签所需材料包括贷款和过户
　　
 买方  
       1、夫妻双方的身份证户口本结婚证原件
　　  2、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同
　　  3、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章
　　  4、借款人提供学历证或者学位证
　　  5、如离异需提供离婚证如丧偶需提供丧偶证明
　　  6、外省市居民购房需提供暂住证原件
　　  7、近半年的流水及其他资产证明
　　
 卖方
　　夫妻双方的身份证户口本婚姻证明房产证复印件含原购房协议如离异需提供离婚证和财产判决书如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书房屋核验申请表房屋核验委托书
　  
 网签公示
　　A  公示满小时才能买卖
　　B  公示的信息包括
　　1、房屋所有权证号
　　2、产权证上注记的抵押信息
　　3、房屋所在楼层户形建筑面积总楼层等基本内容
　　C  网签没有时效限制网签后只要不撤网签就一直生效！
　　
 网签查询方式
　　登陆房屋所在市城乡和住房建设委员会网站或者上海市房地产中介行业协会的网站查询需要网签号和密码也可以直接到房管局或建委查询

主要有这几个流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;  
2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3，办理产权转移过户手续；
4  卖方加氟房屋并结清所有物业费，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

1交易双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格  
2:  网签合同：交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同  
3：买方向监管银行申请购房贷款，银行预审批  
4：审批是否通过，贷款银行向买方出具贷款审批意见书，交易双方分别开设个人银行结算帐户  
5：申请监管：交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及佣金监管，同时，买方向交易保证机构申请贷款担保，签订监管协议  
6：存款:交易双方将佣金、买方除定金以外的首付款存入监管账户，凭相应的存款凭证到监管窗口，买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具佣金监管收款凭证，向买方出具资金监管收款凭证、发票、收据。