国有出让土地是指什么

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用
，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
　　国有土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，
将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
　　区别主要有：国有划拨土地使用权没有使用期限；
国有出让土地使用权有土地使用年限的限定；
国有划拨土地使用权转让须经市、县人民政府土地管理部门批准，
并补交土地出让金。
　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》第十二条规定，
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（1）居住用地70年
　　（2）工业用地50年
　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
　　（4）商业、旅游、娱乐40年
　　（5）综合或其他用地50年

指国家所有权物以出让使用权的形式出让给企业或个人，并由企业或个人交纳一定数额的出让金，办理国有出让手续的物，可以通过政府职权部门进行转让，在出让期内的转让经职权部门的认可后真实有效。

土地性质有国有划拨和国有出让两种。  划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。  国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后国家收回土地。