首先你的问题有点模糊，你的问题应该包括两个意思：
1。是否为合法的经营性用房
2。是否为合法的非住宅用房，
不管哪一种问题，都要看参看你的房屋的产权手续，如产权证、土地证。根据相关规定，房屋的产权证明只有唯一的产权证可以证明。
也就是说你的房屋是否合法首先你必须要拥有产权证，有产权证明后才可谈论房屋的使用性质。
是否为合法的经营性用房，也必须参照产权证上的内容。
在产权证使用性质一项有注明，看看是住宅还是商业？如果是商业，为合法经营性用房，如果不是住宅，为合法的非住宅用房。
同样，土地证上房屋所占土地的使用性质，也可以参照对比。
你现在可明白了！？！不明白，追问吧！