谁知道住宅房屋使用年限是多久

商住（两用）为50年  居住（单指住人的）为70年,按新的(物权法)土地使用权到期后,到期时提前一年向国土资源管理部门提出土地使用申请,几十年后地块无重大变化(如建机场,地铁,军事基地等等),会免费续期或交纳少量出让金后续期.
希望对你有帮助

根据国务院第15号令，物权法第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
一  居住用地70年
二  工业用地50年
三  教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
四  商业、旅游、娱乐用地50年
五  综合或者其他用地50年
请注意，住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地，开发，建设，销售等等，房子的实际使用年限远远小于70年，同理，其他立项的房产也一样。仅供参考

居住用地70年。这个70年是从开发商拿到土地开始算起的，并不是从交楼开始算起的，所以你的使用年限实际上要用70年减去你交楼前的时间，所以一定要注意，买房要关注发商拿地的时间和交楼的时间，这两个因素会很大程度上影响你的使用年限。