容积率,是指一块建设用地上所建建筑物的体积(不含地下部分的体积)与此建设用地面积的比值。
由于建筑物的体积可以用建筑面积来衡量建筑物,(每层的高度基本是在一定范围的,如层高超过一定的范围,要按二层的建筑面积来计算的),所以容积率目前的计算方法是:一块建设用地上所建建筑物的面积(不含地下部分的面积)与此建设用地面积的比值。
可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2--3时,常常是多层与高层的混合.4-5常常是小高层与高层的混合。小于2,常常是多层与小高层的混合或多层。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。