一、容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用
地面
积
的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值
之和;地下有经营性面积的,其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一
般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》
(
GB/T50353-2005
)
的规定执行;
遇有特殊情况,
按照本规则下列规定执行。
二、当
住宅建筑
标准层层高大于
4.9
米
(2.7
米
+2.2
米
)
时,不论层内
是否有隔层,建筑面积的计算值按该层
水平投影
面积的
2
倍计算;当住宅建
筑层高大于
7.6
米(
2.7
米×2+2.2
米)时,不论层内是否有隔层,建筑面
积的计算值按该层水平投影面积的
3
倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于
5.5
米
(3.3
米
+2.2
米
)
时,不论层内是
否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的
2
倍计算;当办公建筑
层高大于
8.8
米(
3.3
米×2+2.2
米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积
的计算值按该层水平投影面积的
3
倍计算。
四、当普通
商业建筑
标准层层高大于
6.1
米
(3.9
米
+2.2
米
)
时,不论
层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的
2
倍计算;当普
通商业建筑层高大于
10
米(
3.9
米×2+2.2
米)时,不论层内是否有隔层,
建筑面积的计算值按该层水平投影面积的
3
倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时,阳台部分建筑面积的计算值按照
其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面
1.5
米以上时,建筑面积的计算值
按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足
1.5
米的,
其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上
0.2
米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等
公共部分及屋顶,
独立式住宅
建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑、
体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积的计
算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(
GB/T50353-2005
)的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、
对本规则执行过程中遇到的其它情况,
我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行。