款未还清的房子可以买卖,不同的情况有不同的处理办法。具体如下: 第一种情况: 已取得房产证,已办理抵押登记。 首先,要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭,可以的话,卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。如果买房人不想做按揭,他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱,就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了,当然,卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。 其次,如果贷款银行不允许做转按揭,还可以尝试找担保公司代赎契(也就是还清欠银行的贷款),当然担保公司是会收取一笔费用的。 第三,如果找不到担保公司或者找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。